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Aste Immobili

Questa sezione del sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (MEF) è un servizio pensato per quanti volessero acquistare una casa attraverso le aste di immobili in origine proprietà dello Stato e di Enti pubblici previdenziali. Contiene tutte le informazioni, gli esempi ed i documenti per guidare il cittadino, passo dopo passo, alla corretta partecipazione alle aste.

Gli immobili pubblici messi all’asta possono essere di due tipologie: o sono liberi, cioè non abitati, o sono inoptati.

L’immobile inoptato è un immobile occupato da un inquilino che non ha esercitato il diritto di opzione. Se viene messo in vendita un immobile già affittato, infatti, per prima cosa questo viene offerto in opzione all’inquilino affittuario. Laddove l’inquilino decida di non esercitare il diritto di acquisto dell’immobile affittato esso viene messo in asta. È importante precisare che chi acquista un immobile inoptato occupato da inquilini appartenenti a categorie protette (fasce di reddito basse o che abbiano più di 65 anni) non può mutare lo stato locativo dell’immobile stesso.

La legge 410 del 2001 e le successive modificazioni e integrazioni, il Disciplinare d'asta, i suoi Allegati (o Formulari) e il testo dei singoli Avvisi d'asta sono documenti che regolano la procedura delle aste per gli immobili pubblici. Rappresentano inoltre il riferimento legale per la corretta partecipazione all'asta e, proprio per questo, si consiglia di prenderne completa visione nella sezione "Documenti".

Tra quelli messi in asta, possono esserci anche immobili occupati. Si tratta di immobili per i quali, al momento dell'offerta in opzione, gli inquilini non abbiano espresso la volontà di acquisto. Tale offerta costituisce la fase che precede sempre l'avvio del procedimento di asta nel caso di immobili occupati.

È importante precisare che, anche dopo l'aggiudicazione in asta, non è possibile mutare lo stato locativo degli immobili occupati da inquilini che appartengano a categorie protette e precisate dalla normativa vigente.