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Come si partecipa all'asta di immobili pubblici?
Esistono diverse Fasi dell'asta, classificate in funzione delle Offerte che vi vengono presentate:
Vediamo ora come si svolge, nel dettaglio, la fase dell'Offerta segreta.
Nota bene: è importante essere presenti all'asta, soprattutto nel caso si verifichi l'esigenza di procedere al Pubblico Incanto, dove gli interessati devono rilanciare sul prezzo per alzata di mano.
Partecipare all'asta attraverso Offerte Segrete
Se si è interessati all'acquisto di uno degli immobili (definito anche Lotto) offerto in asta attraverso l'avviso, il primo passo da compiere è la predisposizione dell'Offerta Segreta, cioè la presentazione di un'offerta economica in busta chiusa (segreta appunto) superiore di almeno un euro rispetto al prezzo base d'asta cui quel Lotto è stato offerto. Ovviamente le probabilità di aggiudicazione aumentano proporzionalmente all'incremento applicato rispetto al prezzo base d'asta.
È bene sapere subito che nel caso ci si sia aggiudicati un immobile inoptato (e quindi messo all'asta perché l'inquilino non ha esercitato il diritto di opzione) ad un prezzo di aggiudicazione inferiore al prezzo a cui era stato precedentemente offerto in opzione all'inquilino, l'aggiudicazione viene considerata solo provvisoria. Infatti, l'immobile sarà riproposto all'inquilino al prezzo di aggiudicazione d'asta. Solo in presenza di un nuovo rifiuto da parte dell'affittuario l'aggiudicazione diviene definitiva.
Cauzione del 10%
Per garantirsi la partecipazione all'asta, l'Offerente deve versare alla SCIP Srl, una cauzione pari al 10% del prezzo base d'asta indicato nell'Avviso, riportata in cifre, nell'Elenco delle Unità Immobiliari, affianco ai singoli lotti. L'importo preciso della Cauzione è anche riportato nell'Elenco delle Unità Immobiliari, uno dei documenti compresi nell'Avviso d'asta.
Le cauzioni possono essere costituite attraverso:
Se l'immobile messo in asta appartiene al gruppo di immobili relativo all'operazione SCIP 1 (l’appartenenza al gruppo SCIP1 o SCIP 2 è specificata nell'Elenco delle Unità immobiliari, affianco ad ogni lotto), la cauzione va versata sul conto:
n. 164361 di Deutsche Bank Spa, Filiale di via San Prospero, n. 2, Milano
CAB 1600, ABI 3104, CIN :F, Swift Code DEUTITMM;
intestato a:
S.C.I.P. Società Cartolarizzazione Immobili Pubblici Srl.
e denominato: S.C.I.P. 1.
Se l'asta riguarda una operazione di SCIP 2, la cauzione va versata sul conto:
n. 164390, di Deutsche Bank Spa, Filiale di via San Prospero, n.2 Milano
CAB 1600, ABI 3104, CIN:K, Swift Code DEUTITMM
intestato a:
S.C.I.P. Società Cartolarizzazione Immobili Pubblici Srl
e denominato: S.C.I.P. 2.
La valuta dei bonifici deve essere almeno 1 giorno prima quello previsto per l'apertura dei Plichi; la causale deve riportare: "Cauzione per Offerta Segreta unità abitativa Lotto n. ...."; con la specifica indicazione del nome e cognome (o denominazione) del soggetto che sottoscrive l'offerta.
Le cauzioni possono anche essere costituite attraverso garanzia bancaria assicurativa o finanziaria. La garanzia deve essere non autenticata e né registrata, valida a prima richiesta e senza eccezioni, rilasciata a favore della SCIP Srl da primario Istituto di credito, primaria Compagnia di assicurazione o primaria Società finanziaria.
La garanzia deve essere redatta secondo il modello allegato al Disciplinare (Allegato 3) e deve avere una durata minima di 120 giorni dalla data fissata nell'Avviso d'Asta quale termine per la presentazione dell'Offerta Segreta.
Le cauzioni versate dai non aggiudicatari sono restituite, senza corresponsione di interessi, attraverso istruzioni impartite dell'Ente gestore alla Deutsche Bank, non appena ricevuti i verbali dal Notaio che ha gestito quell'Asta.
Compilazione e presentazione delle Offerte Segrete
Per partecipare all'asta, l'Offerente dovrà portare al Notaio incaricato, nel suo studio e rispettando la data e l'ora indicate nell'Avviso d'Asta, un plico detto Plico Offerta Segreta. Il Plico Offerta Segreta deve essere chiuso e controfirmato dall'Offerente su almeno uno dei due lembi di chiusura della busta.
Il Plico Offerta Segreta deve avere la seguente dicitura:
LOTTO N. ....... APPARTAMENTO SITO IN ...............
VIA ......................................; N...........; SC. ...........; INT............
DI PROPRIETÀ DELLA SCIP SRL
OFFERTA SEGRETA E DOCUMENTI
PER LA PARTECIPAZIONE ALL'ASTA DEL GIORNO................................
MITTENTE: ...............................................................................................................
INDIRIZZO : ..............................................................................................................
(Allegato 1, punto 2)
Il Plico Offerta Segreta deve contenere:
L'Offerta Economica, a sua volta, deve essere inserita in una busta sigillata con nastro adesivo, controfirmata su almeno uno dei lembi di chiusura, e riportare la seguente dicitura:
CONTIENE OFFERTA ECONOMICA PER IL LOTTO N. .........
APPARTAMENTO SITO IN.................................................................
VIA .................................................................... N. ..................SC. ..........................
INT. ............
L'Offerta Economica, redatta secondo il modello previsto dal disciplinare (Allegato 1, punto 3) deve essere datata e sottoscritta dall'Offerente.
Ogni Offerta Segreta riguarda un singolo Lotto, per il quale deve essere preventivamente costituita e documentata la cauzione del 10% già descritta.
Chi è interessato a più appartamenti, quindi, deve presentare più Offerte Segrete, ciascuna contenente tutta la documentazione richiesta.
Ovviamente, non è consentito allo stesso soggetto di presentare più Offerte Segrete riferite allo stesso appartamento.
Partecipare all'asta attraverso Offerte Residuali
Come abbiamo visto, c'è chi può essere interessato ad investire nel mattone acquistando più unità abitative. Questo investitore parteciperà all'Asta nella fase delle Offerte Residuali, dedicata a questo tipo di acquirente.
Nella fase delle Offerte Residuali si partecipa per un numero multiplo di immobili. Al momento della compilazione dell'Offerta si elencheranno gli immobili di interesse, indicando affianco il prezzo base d'asta.
È importante precisare che anche per gli immobili aggiudicati attraverso la fase delle Offerte Residuali valgono tutte le tutele già illustrate per gli inquilini di immobili occupati appartenenti a categorie protette.
Cauzione per Offerta Residuale
Per garantirsi la partecipazione all'asta, l'Offerente dovrà costituire alla SCIP Srl una cauzione. L'importo della cauzione varia in funzione del numero di lotti per il quale si presenta l'Offerta: occorre moltiplicare la cifra indicata nell'Avviso d'Asta alla voce "Cauzione per Offerta Residuale" per il "Numero Massimo di Lotti" indicato nella domanda di partecipazione all'asta.
Le cauzioni possono essere costituite attraverso garanzia bancaria assicurativa o finanziaria. La garanzia deve essere non autenticata e né registrata, valida a prima richiesta e senza eccezioni, rilasciata a favore della SCIP Srl da primario Istituto di credito, primaria Compagnia di assicurazione o primaria Società finanziaria.
La garanzia deve essere redatta secondo il modello allegato al Disciplinare (Allegato 3). La durata deve essere almeno pari al periodo che intercorre tra la presentazione dell'Offerta Residuale e fino al 120° giorno successivo all'ultima asta prevista nell'Avviso d'asta per il quale si sta partecipando.
L'originale della garanzia è restituito all'Offerente Residuale, che ne sarà dunque liberato, in caso di esclusione dalla Fase delle Offerte Residuali o nel caso non gli venga aggiudicato alcun Lotto.
In caso di aggiudicazione, invece, l'originale della garanzia è restituito al momento della stipula dell'ultimo rogito di compravendita dei Lotti aggiudicati.
Se l'Offerta Residuale riguarda soltanto un immobile, la cauzione può essere costituita anche attraverso:
Se l'asta riguarda una operazione di SCIP 1, il conto è:
n. 164361 di Deutsche Bank Spa, Filiale di via San Prospero, n. 2 Milano
CAB 1600, ABI 3104, CIN :F, Swift Code DEUTITMM;
intestato a:
S.C.I.P. Società Cartolarizzazione Immobili Pubblici Srl.
e denominato:
S.C.I.P. 1.
Se l'asta riguarda una operazione di SCIP 2, il conto è:
n. 164390, di Deutsche Bank Spa, Filiale di via San Prospero, n.2 Milano
CAB 1600, ABI 3104, CIN:K, Swift Code DEUTITMM
intestato a:
S.C.I.P. Società Cartolarizzazione Immobili Pubblici Srl
e denominato:
S.C.I.P. 2.
La valuta dei bonifici deve essere almeno 1 giorno prima quello previsto per l'apertura dei Plichi; la causale deve riportare: "Cauzione per Offerta Segreta unità abitativa Lotto n. ......." con la specifica indicazione del nome e cognome (o denominazione) del soggetto che sottoscrive l'offerta.
Compilazione e presentazione delle Offerte Residuali
Per partecipare all'asta attraverso le Offerte Residuali, l'Offerente deve far pervenire nelle mani del Notaio incaricato, nel suo studio, negli orari e nei due giorni lavorativi indicati nell'Avviso d'asta (escluso il sabato), antecedenti la prima Asta prevista nell'Avviso per il quale è stato incaricato, un plico detto Plico Offerte Residuali. Il Plico Offerte Residuali deve essere chiuso e controfirmato dall'Offerente su almeno uno dei due lembi di chiusura della busta.
Il Plico Offerte Residuali deve avere la seguente dicitura:
S.C.I.P. S.r.l.
OFFERTA RESIDUALE RELATIVA ALL'AVVISO D'ASTA
PUBBLICATO SUI QUOTIDIANI IL GIORNO ................................. ANNO................ .
MITTENTE: ............................................ INDIRIZZO: ......................
Il Plico Offerte Residuali deve contenere:
La Lista degli immobili, a sua volta, deve essere redatta secondo il modello previsto dal Disciplinare (Allegato 2, punto 3). Gli immobili per i quali si intende partecipare vanno raggruppati in liste sulla base della loro data d'asta. Per ciascuna lista si deve presentare una relativa Offerta Residuale.
Ogni Lista di Immobili deve essere inserita in una busta sigillata con nastro adesivo e controfirmata su almeno uno dei lembi di chiusura.
Ciascuna di queste buste deve avere la seguente dicitura:
S.C.I.P. S.r.l.
LISTA DEGLI IMMOBILI CON DATA D'ASTA
FISSATA PER IL GIORNO...................................... ANNO...........
MITTENTE: ..........................................
(Allegato 2, punto 4)
Non è consentita la presentazione di più Offerte Residuali per una medesima lista di immobili.
Per l'Offerente, l'Offerta Residuale è vincolante ed irrevocabile per tutto il tempo che intercorre tra la data di presentazione dell'Offerta Residuale e fino al 90° giorno successivo all'ultima data d'Asta presente nell'Avviso d'asta.
Per l'Aggiudicatario, invece, lo è per un periodo di tempo di almeno 90 giorni successivi alla data di aggiudicazione.
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