Svolgimento dell'asta

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Come si svolge un'Asta? Cosa succede se per uno stesso immobile vi sono due o più offerte ex-aequo?

Svolgimento dell'Asta delle Offerte Segrete

Il Notaio Incaricato delle Offerte Segrete, per prima cosa numera e registra le Offerte Segrete pervenute entro i termini previsti dall'Avviso d'asta. Già in questa fase, vengono escluse le Offerte contenute in plichi non integri o comunque non conformi alle indicazioni fornite dal Disciplinare.

I Plichi delle Offerte Segrete considerate valide vengono quindi aperti e si fa una graduatoria delle Offerte economiche in essi contenute. L’immobile viene aggiudicato a chi ha presentato l'Offerta migliore.

Nel caso in cui ci siano più Offerenti vincitori ex-aequo, si procede alla fase del Pubblico Incanto. Questa fase ha luogo immediatamente dopo che il Notaio ha dichiarato l'esistenza di due o più Offerte ex-aequo. Per questo è sempre bene essere presenti all’apertura delle buste. In questa fase, gli Offerenti ex-aequo presentano le Offerte Palesi, in aumento, per alzata di mano, con rialzi minimi di 2.500 euro. Dopo ogni rialzo, sono a disposizione tre minuti per rilanciare. Trascorsi inutilmente i tre minuti, l'ultima Offerta Palese è dichiarata vincente.

Nel caso in cui tutti gli Offerenti vincitori ex-aequo si rifiutassero di procedere alla fase del Pubblico Incanto, l'immobile è aggiudicato a uno di loro mediante estrazione a sorte.

Le cauzioni di chi non si è aggiudicato l’immobile sono restituite senza corresponsione di interessi.

Svolgimento dell'asta delle Offerte Residuali

Il Notaio incaricato delle Offerte Residuali, per prima cosa numera e registra le Offerte Residuali pervenute entro i termini previsti dall'Avviso d'asta. Già in questa fase, vengono escluse le Offerte contenute in plichi non integri o comunque non conformi alle indicazioni fornite dal Disciplinare.

Il Notaio predispone quindi l'Elenco Offerenti Residuali dove registra i dati relativi agli Offerenti, come Numero Massimo di Lotti e le Aggiudicazioni ricevute. Il Notaio compila poi anche l'Elenco Lotti Invenduti, comprendente i Lotti per i quali non siano state presentate Offerte Segrete valide.

Al momento dell'asta vera e propria, il Notaio dispone nell'Elenco Lotti Invenduti, in ordine decrescente rispetto al prezzo base d'asta, assegnando loro un numero progressivo. Quindi apre le Buste contenenti le Liste di Immobili e, dopo averne verificato la conformità al Disciplinare, riporta per ciascuno dei Lotti indicati nell'Elenco, il nominativo di chi ha inserito quel Lotto nella propria Lista di Immobili.

A questo punto, si possono verificare tre diverse situazioni:

• per i Lotti invenduti e non inseriti da nessun Offerente nella Lista di immobili, il Notaio chiude dell'Asta.
• per i Lotti invenduti e inseriti da un solo Offerente nella Lista di immobili, il Notaio aggiudica il Lotto o i Lotti, a prezzo base d'asta all'Offerente unico.
• per i Lotti invenduti e inseriti da più Offerenti nelle Liste di Immobili, il Notaio procede alla loro aggiudicazione attraverso estrazione a sorte tra i diversi Offerenti.

Non sono possibili aggiudicazioni in numero superiore al numero massimo di immobili inserito in ciascuna Lista. Gli Offerenti Residuali che hanno raggiunto il numero massimo di aggiudicazioni possibili, secondo quanto espresso nella loro Lista di immobili, sono via via esclusi dall'Asta.